Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 397 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 983,64 € | 110 983,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 314 € / mois | 317 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 800 € | 16 629 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 938 € | 15 782 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 397 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 393,07 € | 544 410,61 € | 14 610 106,93 € |
| Année 2 | 816 374,44 € | 515 429,24 € | 13 793 732,49 € |
| Année 3 | 846 422,48 € | 485 381,20 € | 12 947 310,01 € |
| Année 4 | 877 576,49 € | 454 227,19 € | 12 069 733,52 € |
| Année 5 | 909 877,19 € | 421 926,49 € | 11 159 856,33 € |
| Année 6 | 943 366,76 € | 388 436,92 € | 10 216 489,57 € |
| Année 7 | 978 088,97 € | 353 714,71 € | 9 238 400,60 € |
| Année 8 | 1 014 089,19 € | 317 714,49 € | 8 224 311,41 € |
| Année 9 | 1 051 414,49 € | 280 389,19 € | 7 172 896,92 € |
| Année 10 | 1 090 113,59 € | 241 690,09 € | 6 082 783,33 € |
| Année 11 | 1 130 237,05 € | 201 566,63 € | 4 952 546,28 € |
| Année 12 | 1 171 837,36 € | 159 966,32 € | 3 780 708,92 € |
| Année 13 | 1 214 968,82 € | 116 834,86 € | 2 565 740,10 € |
| Année 14 | 1 259 687,82 € | 72 115,86 € | 1 306 052,28 € |
| Année 15 | 1 306 052,28 € | 25 750,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 397 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 539 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.