Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 297 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 262,85 € | 110 262,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 130 € / mois | 315 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 800 € | 16 521 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 438 € | 15 679 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 782 279,33 € | 540 874,87 € | 14 515 220,67 € |
| Année 2 | 811 072,43 € | 512 081,77 € | 13 704 148,24 € |
| Année 3 | 840 925,33 € | 482 228,87 € | 12 863 222,91 € |
| Année 4 | 871 877,01 € | 451 277,19 € | 11 991 345,90 € |
| Année 5 | 903 967,95 € | 419 186,25 € | 11 087 377,95 € |
| Année 6 | 937 240,00 € | 385 914,20 € | 10 150 137,95 € |
| Année 7 | 971 736,72 € | 351 417,48 € | 9 178 401,23 € |
| Année 8 | 1 007 503,11 € | 315 651,09 € | 8 170 898,12 € |
| Année 9 | 1 044 585,99 € | 278 568,21 € | 7 126 312,13 € |
| Année 10 | 1 083 033,77 € | 240 120,43 € | 6 043 278,36 € |
| Année 11 | 1 122 896,64 € | 200 257,56 € | 4 920 381,72 € |
| Année 12 | 1 164 226,78 € | 158 927,42 € | 3 756 154,94 € |
| Année 13 | 1 207 078,13 € | 116 076,07 € | 2 549 076,81 € |
| Année 14 | 1 251 506,68 € | 71 647,52 € | 1 297 570,13 € |
| Année 15 | 1 297 570,13 € | 25 583,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 297 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 037 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 223 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.