Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 247 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 902,45 € | 109 902,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 038 € / mois | 314 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 800 € | 16 467 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 188 € | 15 628 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 779 722,36 € | 539 107,04 € | 14 467 777,64 € |
| Année 2 | 808 421,38 € | 510 408,02 € | 13 659 356,26 € |
| Année 3 | 838 176,71 € | 480 652,69 € | 12 821 179,55 € |
| Année 4 | 869 027,22 € | 449 802,18 € | 11 952 152,33 € |
| Année 5 | 901 013,23 € | 417 816,17 € | 11 051 139,10 € |
| Année 6 | 934 176,56 € | 384 652,84 € | 10 116 962,54 € |
| Année 7 | 968 560,52 € | 350 268,88 € | 9 148 402,02 € |
| Année 8 | 1 004 210,04 € | 314 619,36 € | 8 144 191,98 € |
| Année 9 | 1 041 171,67 € | 277 657,73 € | 7 103 020,31 € |
| Année 10 | 1 079 493,79 € | 239 335,61 € | 6 023 526,52 € |
| Année 11 | 1 119 226,39 € | 199 603,01 € | 4 904 300,13 € |
| Année 12 | 1 160 421,42 € | 158 407,98 € | 3 743 878,71 € |
| Année 13 | 1 203 132,70 € | 115 696,70 € | 2 540 746,01 € |
| Année 14 | 1 247 416,05 € | 71 413,35 € | 1 293 329,96 € |
| Année 15 | 1 293 329,96 € | 25 500,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 247 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 219 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 188 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.