Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 247 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 242,02 € | 90 242,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 461 € / mois | 257 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 800 € | 16 467 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 188 € | 15 628 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 247 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 054,41 € | 559 849,83 € | 14 724 445,59 € |
| Année 2 | 542 901,35 € | 540 002,89 € | 14 181 544,24 € |
| Année 3 | 563 501,39 € | 519 402,85 € | 13 618 042,85 € |
| Année 4 | 584 883,06 € | 498 021,18 € | 13 033 159,79 € |
| Année 5 | 607 076,05 € | 475 828,19 € | 12 426 083,74 € |
| Année 6 | 630 111,17 € | 452 793,07 € | 11 795 972,57 € |
| Année 7 | 654 020,31 € | 428 883,93 € | 11 141 952,26 € |
| Année 8 | 678 836,67 € | 404 067,57 € | 10 463 115,59 € |
| Année 9 | 704 594,67 € | 378 309,57 € | 9 758 520,92 € |
| Année 10 | 731 330,05 € | 351 574,19 € | 9 027 190,87 € |
| Année 11 | 759 079,86 € | 323 824,38 € | 8 268 111,01 € |
| Année 12 | 787 882,63 € | 295 021,61 € | 7 480 228,38 € |
| Année 13 | 817 778,32 € | 265 125,92 € | 6 662 450,06 € |
| Année 14 | 848 808,37 € | 234 095,87 € | 5 813 641,69 € |
| Année 15 | 881 015,84 € | 201 888,40 € | 4 932 625,85 € |
| Année 16 | 914 445,36 € | 168 458,88 € | 4 018 180,49 € |
| Année 17 | 949 143,41 € | 133 760,83 € | 3 069 037,08 € |
| Année 18 | 985 158,00 € | 97 746,24 € | 2 083 879,08 € |
| Année 19 | 1 022 539,17 € | 60 365,07 € | 1 061 339,91 € |
| Année 20 | 1 061 339,91 € | 21 565,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 247 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 834 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.