Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 197 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 946,10 € | 89 946,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 564 € / mois | 256 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 800 € | 16 413 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 938 € | 15 577 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 339,24 € | 558 013,96 € | 14 676 160,76 € |
| Année 2 | 541 121,12 € | 538 232,08 € | 14 135 039,64 € |
| Année 3 | 561 653,60 € | 517 699,60 € | 13 573 386,04 € |
| Année 4 | 582 965,16 € | 496 388,04 € | 12 990 420,88 € |
| Année 5 | 605 085,39 € | 474 267,81 € | 12 385 335,49 € |
| Année 6 | 628 044,94 € | 451 308,26 € | 11 757 290,55 € |
| Année 7 | 651 875,68 € | 427 477,52 € | 11 105 414,87 € |
| Année 8 | 676 610,66 € | 402 742,54 € | 10 428 804,21 € |
| Année 9 | 702 284,22 € | 377 068,98 € | 9 726 519,99 € |
| Année 10 | 728 931,91 € | 350 421,29 € | 8 997 588,08 € |
| Année 11 | 756 590,75 € | 322 762,45 € | 8 240 997,33 € |
| Année 12 | 785 299,07 € | 294 054,13 € | 7 455 698,26 € |
| Année 13 | 815 096,69 € | 264 256,51 € | 6 640 601,57 € |
| Année 14 | 846 025,01 € | 233 328,19 € | 5 794 576,56 € |
| Année 15 | 878 126,84 € | 201 226,36 € | 4 916 449,72 € |
| Année 16 | 911 446,81 € | 167 906,39 € | 4 005 002,91 € |
| Année 17 | 946 031,03 € | 133 322,17 € | 3 058 971,88 € |
| Année 18 | 981 927,54 € | 97 425,66 € | 2 077 044,34 € |
| Année 19 | 1 019 186,12 € | 60 167,08 € | 1 057 858,22 € |
| Année 20 | 1 057 858,22 € | 21 494,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 197 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.