Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 097 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 354,25 € | 89 354,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 770 € / mois | 255 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 800 € | 16 305 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 438 € | 15 474 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 908,78 € | 554 342,22 € | 14 579 591,22 € |
| Année 2 | 537 560,49 € | 534 690,51 € | 14 042 030,73 € |
| Année 3 | 557 957,86 € | 514 293,14 € | 13 484 072,87 € |
| Année 4 | 579 129,22 € | 493 121,78 € | 12 904 943,65 € |
| Année 5 | 601 103,88 € | 471 147,12 € | 12 303 839,77 € |
| Année 6 | 623 912,35 € | 448 338,65 € | 11 679 927,42 € |
| Année 7 | 647 586,29 € | 424 664,71 € | 11 032 341,13 € |
| Année 8 | 672 158,52 € | 400 092,48 € | 10 360 182,61 € |
| Année 9 | 697 663,11 € | 374 587,89 € | 9 662 519,50 € |
| Année 10 | 724 135,49 € | 348 115,51 € | 8 938 384,01 € |
| Année 11 | 751 612,32 € | 320 638,68 € | 8 186 771,69 € |
| Année 12 | 780 131,73 € | 292 119,27 € | 7 406 639,96 € |
| Année 13 | 809 733,31 € | 262 517,69 € | 6 596 906,65 € |
| Année 14 | 840 458,10 € | 231 792,90 € | 5 756 448,55 € |
| Année 15 | 872 348,71 € | 199 902,29 € | 4 884 099,84 € |
| Année 16 | 905 449,39 € | 166 801,61 € | 3 978 650,45 € |
| Année 17 | 939 806,07 € | 132 444,93 € | 3 038 844,38 € |
| Année 18 | 975 466,38 € | 96 784,62 € | 2 063 378,00 € |
| Année 19 | 1 012 479,81 € | 59 771,19 € | 1 050 898,19 € |
| Année 20 | 1 050 898,19 € | 21 353,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 097 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 207 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.