Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 047 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 058,33 € | 89 058,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 874 € / mois | 254 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 800 € | 16 251 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 188 € | 15 423 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 193,62 € | 552 506,34 € | 14 531 306,38 € |
| Année 2 | 535 780,27 € | 532 919,69 € | 13 995 526,11 € |
| Année 3 | 556 110,07 € | 512 589,89 € | 13 439 416,04 € |
| Année 4 | 577 211,30 € | 491 488,66 € | 12 862 204,74 € |
| Année 5 | 599 113,18 € | 469 586,78 € | 12 263 091,56 € |
| Année 6 | 621 846,12 € | 446 853,84 € | 11 641 245,44 € |
| Année 7 | 645 441,67 € | 423 258,29 € | 10 995 803,77 € |
| Année 8 | 669 932,52 € | 398 767,44 € | 10 325 871,25 € |
| Année 9 | 695 352,65 € | 373 347,31 € | 9 630 518,60 € |
| Année 10 | 721 737,34 € | 346 962,62 € | 8 908 781,26 € |
| Année 11 | 749 123,19 € | 319 576,77 € | 8 159 658,07 € |
| Année 12 | 777 548,16 € | 291 151,80 € | 7 382 109,91 € |
| Année 13 | 807 051,72 € | 261 648,24 € | 6 575 058,19 € |
| Année 14 | 837 674,75 € | 231 025,21 € | 5 737 383,44 € |
| Année 15 | 869 459,75 € | 199 240,21 € | 4 867 923,69 € |
| Année 16 | 902 450,82 € | 166 249,14 € | 3 965 472,87 € |
| Année 17 | 936 693,69 € | 132 006,27 € | 3 028 779,18 € |
| Année 18 | 972 235,90 € | 96 464,06 € | 2 056 543,28 € |
| Année 19 | 1 009 126,76 € | 59 573,20 € | 1 047 416,52 € |
| Année 20 | 1 047 416,52 € | 21 282,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 047 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 570 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 203 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.