Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 047 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 460,87 € | 108 460,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 669 € / mois | 309 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 800 € | 16 251 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 188 € | 15 423 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 047 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 047 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 494,81 € | 532 035,63 € | 14 278 005,19 € |
| Année 2 | 797 817,39 € | 503 713,05 € | 13 480 187,80 € |
| Année 3 | 827 182,41 € | 474 348,03 € | 12 653 005,39 € |
| Année 4 | 857 628,24 € | 443 902,20 € | 11 795 377,15 € |
| Année 5 | 889 194,74 € | 412 335,70 € | 10 906 182,41 € |
| Année 6 | 921 923,04 € | 379 607,40 € | 9 984 259,37 € |
| Année 7 | 955 856,00 € | 345 674,44 € | 9 028 403,37 € |
| Année 8 | 991 037,89 € | 310 492,55 € | 8 037 365,48 € |
| Année 9 | 1 027 514,73 € | 274 015,71 € | 7 009 850,75 € |
| Année 10 | 1 065 334,17 € | 236 196,27 € | 5 944 516,58 € |
| Année 11 | 1 104 545,59 € | 196 984,85 € | 4 839 970,99 € |
| Année 12 | 1 145 200,27 € | 156 330,17 € | 3 694 770,72 € |
| Année 13 | 1 187 351,33 € | 114 179,11 € | 2 507 419,39 € |
| Année 14 | 1 231 053,78 € | 70 476,66 € | 1 276 365,61 € |
| Année 15 | 1 276 365,61 € | 25 165,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 047 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 888 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.