Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 147 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 181,66 € | 109 181,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 854 € / mois | 311 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 800 € | 16 359 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 688 € | 15 526 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 147 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 608,59 € | 535 571,33 € | 14 372 891,41 € |
| Année 2 | 803 119,36 € | 507 060,56 € | 13 569 772,05 € |
| Année 3 | 832 679,54 € | 477 500,38 € | 12 737 092,51 € |
| Année 4 | 863 327,73 € | 446 852,19 € | 11 873 764,78 € |
| Année 5 | 895 103,97 € | 415 075,95 € | 10 978 660,81 € |
| Année 6 | 928 049,81 € | 382 130,11 € | 10 050 611,00 € |
| Année 7 | 962 208,26 € | 347 971,66 € | 9 088 402,74 € |
| Année 8 | 997 623,97 € | 312 555,95 € | 8 090 778,77 € |
| Année 9 | 1 034 343,19 € | 275 836,73 € | 7 056 435,58 € |
| Année 10 | 1 072 413,97 € | 237 765,95 € | 5 984 021,61 € |
| Année 11 | 1 111 885,98 € | 198 293,94 € | 4 872 135,63 € |
| Année 12 | 1 152 810,85 € | 157 369,07 € | 3 719 324,78 € |
| Année 13 | 1 195 242,01 € | 114 937,91 € | 2 524 082,77 € |
| Année 14 | 1 239 234,92 € | 70 945,00 € | 1 284 847,85 € |
| Année 15 | 1 284 847,85 € | 25 332,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 147 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 948 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.