Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 197 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 542,06 € | 109 542,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 946 € / mois | 312 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 800 € | 16 413 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 938 € | 15 577 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 197 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 165,54 € | 537 339,18 € | 14 420 334,46 € |
| Année 2 | 805 770,43 € | 508 734,29 € | 13 614 564,03 € |
| Année 3 | 835 428,20 € | 479 076,52 € | 12 779 135,83 € |
| Année 4 | 866 177,55 € | 448 327,17 € | 11 912 958,28 € |
| Année 5 | 898 058,71 € | 416 446,01 € | 11 014 899,57 € |
| Année 6 | 931 113,26 € | 383 391,46 € | 10 083 786,31 € |
| Année 7 | 965 384,44 € | 349 120,28 € | 9 118 401,87 € |
| Année 8 | 1 000 917,09 € | 313 587,63 € | 8 117 484,78 € |
| Année 9 | 1 037 757,51 € | 276 747,21 € | 7 079 727,27 € |
| Année 10 | 1 075 953,96 € | 238 550,76 € | 6 003 773,31 € |
| Année 11 | 1 115 556,26 € | 198 948,46 € | 4 888 217,05 € |
| Année 12 | 1 156 616,22 € | 157 888,50 € | 3 731 600,83 € |
| Année 13 | 1 199 187,43 € | 115 317,29 € | 2 532 413,40 € |
| Année 14 | 1 243 325,58 € | 71 179,14 € | 1 289 087,82 € |
| Année 15 | 1 289 087,82 € | 25 416,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 197 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.