Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 197 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 214,47 € | 79 214,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 044 € / mois | 226 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 800 € | 16 413 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 938 € | 15 577 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 197 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 197 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 398,52 € | 583 175,12 € | 14 830 101,48 € |
| Année 2 | 381 909,83 € | 568 663,81 € | 14 448 191,65 € |
| Année 3 | 396 994,31 € | 553 579,33 € | 14 051 197,34 € |
| Année 4 | 412 674,59 € | 537 899,05 € | 13 638 522,75 € |
| Année 5 | 428 974,18 € | 521 599,46 € | 13 209 548,57 € |
| Année 6 | 445 917,59 € | 504 656,05 € | 12 763 630,98 € |
| Année 7 | 463 530,22 € | 487 043,42 € | 12 300 100,76 € |
| Année 8 | 481 838,48 € | 468 735,16 € | 11 818 262,28 € |
| Année 9 | 500 869,91 € | 449 703,73 € | 11 317 392,37 € |
| Année 10 | 520 653,01 € | 429 920,63 € | 10 796 739,36 € |
| Année 11 | 541 217,49 € | 409 356,15 € | 10 255 521,87 € |
| Année 12 | 562 594,21 € | 387 979,43 € | 9 692 927,66 € |
| Année 13 | 584 815,27 € | 365 758,37 € | 9 108 112,39 € |
| Année 14 | 607 914,01 € | 342 659,63 € | 8 500 198,38 € |
| Année 15 | 631 925,08 € | 318 648,56 € | 7 868 273,30 € |
| Année 16 | 656 884,53 € | 293 689,11 € | 7 211 388,77 € |
| Année 17 | 682 829,80 € | 267 743,84 € | 6 528 558,97 € |
| Année 18 | 709 799,89 € | 240 773,75 € | 5 818 759,08 € |
| Année 19 | 737 835,18 € | 212 738,46 € | 5 080 923,90 € |
| Année 20 | 766 977,84 € | 183 595,80 € | 4 313 946,06 € |
| Année 21 | 797 271,49 € | 153 302,15 € | 3 516 674,57 € |
| Année 22 | 828 761,72 € | 121 811,92 € | 2 687 912,85 € |
| Année 23 | 861 495,74 € | 89 077,90 € | 1 826 417,11 € |
| Année 24 | 895 522,65 € | 55 050,99 € | 930 894,46 € |
| Année 25 | 930 894,46 € | 19 680,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 197 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 519 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.