Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 147 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 953,85 € | 78 953,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 254 € / mois | 225 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 800 € | 16 359 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 688 € | 15 526 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 147 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 189,73 € | 581 256,47 € | 14 781 310,27 € |
| Année 2 | 380 653,31 € | 566 792,89 € | 14 400 656,96 € |
| Année 3 | 395 688,17 € | 551 758,03 € | 14 004 968,79 € |
| Année 4 | 411 316,84 € | 536 129,36 € | 13 593 651,95 € |
| Année 5 | 427 562,80 € | 519 883,40 € | 13 166 089,15 € |
| Année 6 | 444 450,49 € | 502 995,71 € | 12 721 638,66 € |
| Année 7 | 462 005,14 € | 485 441,06 € | 12 259 633,52 € |
| Année 8 | 480 253,18 € | 467 193,02 € | 11 779 380,34 € |
| Année 9 | 499 221,98 € | 448 224,22 € | 11 280 158,36 € |
| Année 10 | 518 939,98 € | 428 506,22 € | 10 761 218,38 € |
| Année 11 | 539 436,82 € | 408 009,38 € | 10 221 781,56 € |
| Année 12 | 560 743,21 € | 386 702,99 € | 9 661 038,35 € |
| Année 13 | 582 891,17 € | 364 555,03 € | 9 078 147,18 € |
| Année 14 | 605 913,88 € | 341 532,32 € | 8 472 233,30 € |
| Année 15 | 629 845,98 € | 317 600,22 € | 7 842 387,32 € |
| Année 16 | 654 723,30 € | 292 722,90 € | 7 187 664,02 € |
| Année 17 | 680 583,23 € | 266 862,97 € | 6 507 080,79 € |
| Année 18 | 707 464,55 € | 239 981,65 € | 5 799 616,24 € |
| Année 19 | 735 407,61 € | 212 038,59 € | 5 064 208,63 € |
| Année 20 | 764 454,38 € | 182 991,82 € | 4 299 754,25 € |
| Année 21 | 794 648,40 € | 152 797,80 € | 3 505 105,85 € |
| Année 22 | 826 035,01 € | 121 411,19 € | 2 679 070,84 € |
| Année 23 | 858 661,33 € | 88 784,87 € | 1 820 409,51 € |
| Année 24 | 892 576,27 € | 54 869,93 € | 927 833,24 € |
| Année 25 | 927 833,24 € | 19 615,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 147 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 514 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 211 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.