Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 147 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 650,18 € | 89 650,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 667 € / mois | 256 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 800 € | 16 359 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 688 € | 15 526 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 147 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 147 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 624,08 € | 556 178,08 € | 14 627 875,92 € |
| Année 2 | 539 340,88 € | 536 461,28 € | 14 088 535,04 € |
| Année 3 | 559 805,81 € | 515 996,35 € | 13 528 729,23 € |
| Année 4 | 581 047,25 € | 494 754,91 € | 12 947 681,98 € |
| Année 5 | 603 094,69 € | 472 707,47 € | 12 344 587,29 € |
| Année 6 | 625 978,73 € | 449 823,43 € | 11 718 608,56 € |
| Année 7 | 649 731,06 € | 426 071,10 € | 11 068 877,50 € |
| Année 8 | 674 384,68 € | 401 417,48 € | 10 394 492,82 € |
| Année 9 | 699 973,76 € | 375 828,40 € | 9 694 519,06 € |
| Année 10 | 726 533,79 € | 349 268,37 € | 8 967 985,27 € |
| Année 11 | 754 101,62 € | 321 700,54 € | 8 213 883,65 € |
| Année 12 | 782 715,50 € | 293 086,66 € | 7 431 168,15 € |
| Année 13 | 812 415,13 € | 263 387,03 € | 6 618 753,02 € |
| Année 14 | 843 241,66 € | 232 560,50 € | 5 775 511,36 € |
| Année 15 | 875 237,92 € | 200 564,24 € | 4 900 273,44 € |
| Année 16 | 908 448,22 € | 167 353,94 € | 3 991 825,22 € |
| Année 17 | 942 918,67 € | 132 883,49 € | 3 048 906,55 € |
| Année 18 | 978 697,10 € | 97 105,06 € | 2 070 209,45 € |
| Année 19 | 1 015 833,09 € | 59 969,07 € | 1 054 376,36 € |
| Année 20 | 1 054 376,36 € | 21 423,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 147 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 211 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 688 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.