Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 247 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 475,09 € | 79 475,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 834 € / mois | 227 072 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 800 € | 16 467 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 188 € | 15 628 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 247 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 607,30 € | 585 093,78 € | 14 878 892,70 € |
| Année 2 | 383 166,36 € | 570 534,72 € | 14 495 726,34 € |
| Année 3 | 398 300,46 € | 555 400,62 € | 14 097 425,88 € |
| Année 4 | 414 032,32 € | 539 668,76 € | 13 683 393,56 € |
| Année 5 | 430 385,57 € | 523 315,51 € | 13 253 007,99 € |
| Année 6 | 447 384,72 € | 506 316,36 € | 12 805 623,27 € |
| Année 7 | 465 055,29 € | 488 645,79 € | 12 340 567,98 € |
| Année 8 | 483 423,83 € | 470 277,25 € | 11 857 144,15 € |
| Année 9 | 502 517,83 € | 451 183,25 € | 11 354 626,32 € |
| Année 10 | 522 366,01 € | 431 335,07 € | 10 832 260,31 € |
| Année 11 | 542 998,16 € | 410 702,92 € | 10 289 262,15 € |
| Année 12 | 564 445,23 € | 389 255,85 € | 9 724 816,92 € |
| Année 13 | 586 739,39 € | 366 961,69 € | 9 138 077,53 € |
| Année 14 | 609 914,12 € | 343 786,96 € | 8 528 163,41 € |
| Année 15 | 634 004,19 € | 319 696,89 € | 7 894 159,22 € |
| Année 16 | 659 045,75 € | 294 655,33 € | 7 235 113,47 € |
| Année 17 | 685 076,41 € | 268 624,67 € | 6 550 037,06 € |
| Année 18 | 712 135,19 € | 241 565,89 € | 5 837 901,87 € |
| Année 19 | 740 262,76 € | 213 438,32 € | 5 097 639,11 € |
| Année 20 | 769 501,26 € | 184 199,82 € | 4 328 137,85 € |
| Année 21 | 799 894,64 € | 153 806,44 € | 3 528 243,21 € |
| Année 22 | 831 488,46 € | 122 212,62 € | 2 696 754,75 € |
| Année 23 | 864 330,16 € | 89 370,92 € | 1 832 424,59 € |
| Année 24 | 898 469,02 € | 55 232,06 € | 933 955,57 € |
| Année 25 | 933 955,57 € | 19 744,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 247 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 219 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.