Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 347 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 996,32 € | 79 996,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 413 € / mois | 228 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 800 € | 16 575 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 688 € | 15 731 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 347 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 024,76 € | 588 931,08 € | 14 976 475,24 € |
| Année 2 | 385 679,29 € | 574 276,55 € | 14 590 795,95 € |
| Année 3 | 400 912,66 € | 559 043,18 € | 14 189 883,29 € |
| Année 4 | 416 747,69 € | 543 208,15 € | 13 773 135,60 € |
| Année 5 | 433 208,18 € | 526 747,66 € | 13 339 927,42 € |
| Année 6 | 450 318,82 € | 509 637,02 € | 12 889 608,60 € |
| Année 7 | 468 105,27 € | 491 850,57 € | 12 421 503,33 € |
| Année 8 | 486 594,25 € | 473 361,59 € | 11 934 909,08 € |
| Année 9 | 505 813,50 € | 454 142,34 € | 11 429 095,58 € |
| Année 10 | 525 791,85 € | 434 163,99 € | 10 903 303,73 € |
| Année 11 | 546 559,31 € | 413 396,53 € | 10 356 744,42 € |
| Année 12 | 568 147,03 € | 391 808,81 € | 9 788 597,39 € |
| Année 13 | 590 587,42 € | 369 368,42 € | 9 198 009,97 € |
| Année 14 | 613 914,13 € | 346 041,71 € | 8 584 095,84 € |
| Année 15 | 638 162,20 € | 321 793,64 € | 7 945 933,64 € |
| Année 16 | 663 368,01 € | 296 587,83 € | 7 282 565,63 € |
| Année 17 | 689 569,39 € | 270 386,45 € | 6 592 996,24 € |
| Année 18 | 716 805,63 € | 243 150,21 € | 5 876 190,61 € |
| Année 19 | 745 117,66 € | 214 838,18 € | 5 131 072,95 € |
| Année 20 | 774 547,92 € | 185 407,92 € | 4 356 525,03 € |
| Année 21 | 805 140,60 € | 154 815,24 € | 3 551 384,43 € |
| Année 22 | 836 941,63 € | 123 014,21 € | 2 714 442,80 € |
| Année 23 | 869 998,75 € | 89 957,09 € | 1 844 444,05 € |
| Année 24 | 904 361,49 € | 55 594,35 € | 940 082,56 € |
| Année 25 | 940 082,56 € | 19 874,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 347 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.