Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 347 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 623,24 € | 110 623,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 222 € / mois | 316 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 800 € | 16 575 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 688 € | 15 731 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 784 836,14 € | 542 642,74 € | 14 562 663,86 € |
| Année 2 | 813 723,36 € | 513 755,52 € | 13 748 940,50 € |
| Année 3 | 843 673,83 € | 483 805,05 € | 12 905 266,67 € |
| Année 4 | 874 726,69 € | 452 752,19 € | 12 030 539,98 € |
| Année 5 | 906 922,48 € | 420 556,40 € | 11 123 617,50 € |
| Année 6 | 940 303,31 € | 387 175,57 € | 10 183 314,19 € |
| Année 7 | 974 912,79 € | 352 566,09 € | 9 208 401,40 € |
| Année 8 | 1 010 796,10 € | 316 682,78 € | 8 197 605,30 € |
| Année 9 | 1 048 000,16 € | 279 478,72 € | 7 149 605,14 € |
| Année 10 | 1 086 573,57 € | 240 905,31 € | 6 063 031,57 € |
| Année 11 | 1 126 566,76 € | 200 912,12 € | 4 936 464,81 € |
| Année 12 | 1 168 031,97 € | 159 446,91 € | 3 768 432,84 € |
| Année 13 | 1 211 023,39 € | 116 455,49 € | 2 557 409,45 € |
| Année 14 | 1 255 597,15 € | 71 881,73 € | 1 301 812,30 € |
| Année 15 | 1 301 812,30 € | 25 667,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 347 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.