Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 447 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 344,03 € | 111 344,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 406 € / mois | 318 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 800 € | 16 683 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 188 € | 15 833 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 447 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 447 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 949,90 € | 546 178,46 € | 14 657 550,10 € |
| Année 2 | 819 025,36 € | 517 103,00 € | 13 838 524,74 € |
| Année 3 | 849 170,98 € | 486 957,38 € | 12 989 353,76 € |
| Année 4 | 880 426,17 € | 455 702,19 € | 12 108 927,59 € |
| Année 5 | 912 831,73 € | 423 296,63 € | 11 196 095,86 € |
| Année 6 | 946 430,07 € | 389 698,29 € | 10 249 665,79 € |
| Année 7 | 981 265,04 € | 354 863,32 € | 9 268 400,75 € |
| Année 8 | 1 017 382,16 € | 318 746,20 € | 8 251 018,59 € |
| Année 9 | 1 054 828,63 € | 281 299,73 € | 7 196 189,96 € |
| Année 10 | 1 093 653,38 € | 242 474,98 € | 6 102 536,58 € |
| Année 11 | 1 133 907,16 € | 202 221,20 € | 4 968 629,42 € |
| Année 12 | 1 175 642,55 € | 160 485,81 € | 3 792 986,87 € |
| Année 13 | 1 218 914,06 € | 117 214,30 € | 2 574 072,81 € |
| Année 14 | 1 263 778,27 € | 72 350,09 € | 1 310 294,54 € |
| Année 15 | 1 310 294,54 € | 25 834,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 447 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 126 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.