Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 347 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 833,87 € | 90 833,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 254 € / mois | 259 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 800 € | 16 575 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 688 € | 15 731 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 347 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 347 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 484,86 € | 563 521,58 € | 14 821 015,14 € |
| Année 2 | 546 461,98 € | 543 544,46 € | 14 274 553,16 € |
| Année 3 | 567 197,11 € | 522 809,33 € | 13 707 356,05 € |
| Année 4 | 588 719,02 € | 501 287,42 € | 13 118 637,03 € |
| Année 5 | 611 057,57 € | 478 948,87 € | 12 507 579,46 € |
| Année 6 | 634 243,73 € | 455 762,71 € | 11 873 335,73 € |
| Année 7 | 658 309,69 € | 431 696,75 € | 11 215 026,04 € |
| Année 8 | 683 288,80 € | 406 717,64 € | 10 531 737,24 € |
| Année 9 | 709 215,76 € | 380 790,68 € | 9 822 521,48 € |
| Année 10 | 736 126,47 € | 353 879,97 € | 9 086 395,01 € |
| Année 11 | 764 058,30 € | 325 948,14 € | 8 322 336,71 € |
| Année 12 | 793 049,97 € | 296 956,47 € | 7 529 286,74 € |
| Année 13 | 823 141,72 € | 266 864,72 € | 6 706 145,02 € |
| Année 14 | 854 375,27 € | 235 631,17 € | 5 851 769,75 € |
| Année 15 | 886 793,95 € | 203 212,49 € | 4 964 975,80 € |
| Année 16 | 920 442,76 € | 169 563,68 € | 4 044 533,04 € |
| Année 17 | 955 368,36 € | 134 638,08 € | 3 089 164,68 € |
| Année 18 | 991 619,17 € | 98 387,27 € | 2 097 545,51 € |
| Année 19 | 1 029 245,49 € | 60 760,95 € | 1 068 300,02 € |
| Année 20 | 1 068 300,02 € | 21 706,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 347 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 534 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 227 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 170 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.