Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 297 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 537,95 € | 90 537,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 357 € / mois | 258 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 800 € | 16 521 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 438 € | 15 679 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 297 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 769,70 € | 561 685,70 € | 14 772 730,30 € |
| Année 2 | 544 681,71 € | 541 773,69 € | 14 228 048,59 € |
| Année 3 | 565 349,32 € | 521 106,08 € | 13 662 699,27 € |
| Année 4 | 586 801,12 € | 499 654,28 € | 13 075 898,15 € |
| Année 5 | 609 066,90 € | 477 388,50 € | 12 466 831,25 € |
| Année 6 | 632 177,51 € | 454 277,89 € | 11 834 653,74 € |
| Année 7 | 656 165,07 € | 430 290,33 € | 11 178 488,67 € |
| Année 8 | 681 062,83 € | 405 392,57 € | 10 497 425,84 € |
| Année 9 | 706 905,30 € | 379 550,10 € | 9 790 520,54 € |
| Année 10 | 733 728,36 € | 352 727,04 € | 9 056 792,18 € |
| Année 11 | 761 569,18 € | 324 886,22 € | 8 295 223,00 € |
| Année 12 | 790 466,41 € | 295 988,99 € | 7 504 756,59 € |
| Année 13 | 820 460,09 € | 265 995,31 € | 6 684 296,50 € |
| Année 14 | 851 591,91 € | 234 863,49 € | 5 832 704,59 € |
| Année 15 | 883 905,02 € | 202 550,38 € | 4 948 799,57 € |
| Année 16 | 917 444,20 € | 169 011,20 € | 4 031 355,37 € |
| Année 17 | 952 255,98 € | 134 199,42 € | 3 079 099,39 € |
| Année 18 | 988 388,69 € | 98 066,71 € | 2 090 710,70 € |
| Année 19 | 1 025 892,46 € | 60 562,94 € | 1 064 818,24 € |
| Année 20 | 1 064 818,24 € | 21 636,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 297 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.