Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 297 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 147,03 € | 77 147,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 779 € / mois | 220 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 800 € | 16 521 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 438 € | 15 679 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 297 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 297 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 535,51 € | 677 228,85 € | 15 048 964,49 € |
| Année 2 | 259 849,62 € | 665 914,74 € | 14 789 114,87 € |
| Année 3 | 271 678,77 € | 654 085,59 € | 14 517 436,10 € |
| Année 4 | 284 046,42 € | 641 717,94 € | 14 233 389,68 € |
| Année 5 | 296 977,11 € | 628 787,25 € | 13 936 412,57 € |
| Année 6 | 310 496,40 € | 615 267,96 € | 13 625 916,17 € |
| Année 7 | 324 631,16 € | 601 133,20 € | 13 301 285,01 € |
| Année 8 | 339 409,36 € | 586 355,00 € | 12 961 875,65 € |
| Année 9 | 354 860,33 € | 570 904,03 € | 12 607 015,32 € |
| Année 10 | 371 014,68 € | 554 749,68 € | 12 236 000,64 € |
| Année 11 | 387 904,41 € | 537 859,95 € | 11 848 096,23 € |
| Année 12 | 405 563,02 € | 520 201,34 € | 11 442 533,21 € |
| Année 13 | 424 025,49 € | 501 738,87 € | 11 018 507,72 € |
| Année 14 | 443 328,45 € | 482 435,91 € | 10 575 179,27 € |
| Année 15 | 463 510,12 € | 462 254,24 € | 10 111 669,15 € |
| Année 16 | 484 610,55 € | 441 153,81 € | 9 627 058,60 € |
| Année 17 | 506 671,49 € | 419 092,87 € | 9 120 387,11 € |
| Année 18 | 529 736,78 € | 396 027,58 € | 8 590 650,33 € |
| Année 19 | 553 852,02 € | 371 912,34 € | 8 036 798,31 € |
| Année 20 | 579 065,08 € | 346 699,28 € | 7 457 733,23 € |
| Année 21 | 605 425,89 € | 320 338,47 € | 6 852 307,34 € |
| Année 22 | 632 986,76 € | 292 777,60 € | 6 219 320,58 € |
| Année 23 | 661 802,27 € | 263 962,09 € | 5 557 518,31 € |
| Année 24 | 691 929,55 € | 233 834,81 € | 4 865 588,76 € |
| Année 25 | 723 428,32 € | 202 336,04 € | 4 142 160,44 € |
| Année 26 | 756 361,03 € | 169 403,33 € | 3 385 799,41 € |
| Année 27 | 790 792,90 € | 134 971,46 € | 2 595 006,51 € |
| Année 28 | 826 792,25 € | 98 972,11 € | 1 768 214,26 € |
| Année 29 | 864 430,38 € | 61 333,98 € | 903 783,88 € |
| Année 30 | 903 783,88 € | 21 982,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 297 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 529 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 570 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.