Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 247 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 894,88 € | 76 894,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 015 € / mois | 219 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 800 € | 16 467 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 188 € | 15 628 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 247 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 247 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 723,22 € | 675 015,34 € | 14 999 776,78 € |
| Année 2 | 259 000,34 € | 663 738,22 € | 14 740 776,44 € |
| Année 3 | 270 790,87 € | 651 947,69 € | 14 469 985,57 € |
| Année 4 | 283 118,10 € | 639 620,46 € | 14 186 867,47 € |
| Année 5 | 296 006,50 € | 626 732,06 € | 13 890 860,97 € |
| Année 6 | 309 481,63 € | 613 256,93 € | 13 581 379,34 € |
| Année 7 | 323 570,17 € | 599 168,39 € | 13 257 809,17 € |
| Année 8 | 338 300,11 € | 584 438,45 € | 12 919 509,06 € |
| Année 9 | 353 700,57 € | 569 037,99 € | 12 565 808,49 € |
| Année 10 | 369 802,11 € | 552 936,45 € | 12 196 006,38 € |
| Année 11 | 386 636,64 € | 536 101,92 € | 11 809 369,74 € |
| Année 12 | 404 237,55 € | 518 501,01 € | 11 405 132,19 € |
| Année 13 | 422 639,68 € | 500 098,88 € | 10 982 492,51 € |
| Année 14 | 441 879,55 € | 480 859,01 € | 10 540 612,96 € |
| Année 15 | 461 995,26 € | 460 743,30 € | 10 078 617,70 € |
| Année 16 | 483 026,72 € | 439 711,84 € | 9 595 590,98 € |
| Année 17 | 505 015,60 € | 417 722,96 € | 9 090 575,38 € |
| Année 18 | 528 005,46 € | 394 733,10 € | 8 562 569,92 € |
| Année 19 | 552 041,89 € | 370 696,67 € | 8 010 528,03 € |
| Année 20 | 577 172,56 € | 345 566,00 € | 7 433 355,47 € |
| Année 21 | 603 447,22 € | 319 291,34 € | 6 829 908,25 € |
| Année 22 | 630 918,02 € | 291 820,54 € | 6 198 990,23 € |
| Année 23 | 659 639,33 € | 263 099,23 € | 5 539 350,90 € |
| Année 24 | 689 668,15 € | 233 070,41 € | 4 849 682,75 € |
| Année 25 | 721 064,00 € | 201 674,56 € | 4 128 618,75 € |
| Année 26 | 753 889,05 € | 168 849,51 € | 3 374 729,70 € |
| Année 27 | 788 208,38 € | 134 530,18 € | 2 586 521,32 € |
| Année 28 | 824 090,09 € | 98 648,47 € | 1 762 431,23 € |
| Année 29 | 861 605,20 € | 61 133,36 € | 900 826,03 € |
| Année 30 | 900 826,03 € | 21 910,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 247 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 700 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.