Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 397 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 256,94 € | 80 256,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 203 € / mois | 229 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 800 € | 16 629 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 938 € | 15 782 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 397 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 397 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 233,54 € | 590 849,74 € | 15 025 266,46 € |
| Année 2 | 386 935,82 € | 576 147,46 € | 14 638 330,64 € |
| Année 3 | 402 218,81 € | 560 864,47 € | 14 236 111,83 € |
| Année 4 | 418 105,45 € | 544 977,83 € | 13 818 006,38 € |
| Année 5 | 434 619,56 € | 528 463,72 € | 13 383 386,82 € |
| Année 6 | 451 785,94 € | 511 297,34 € | 12 931 600,88 € |
| Année 7 | 469 630,36 € | 493 452,92 € | 12 461 970,52 € |
| Année 8 | 488 179,58 € | 474 903,70 € | 11 973 790,94 € |
| Année 9 | 507 461,43 € | 455 621,85 € | 11 466 329,51 € |
| Année 10 | 527 504,87 € | 435 578,41 € | 10 938 824,64 € |
| Année 11 | 548 340,00 € | 414 743,28 € | 10 390 484,64 € |
| Année 12 | 569 998,05 € | 393 085,23 € | 9 820 486,59 € |
| Année 13 | 592 511,53 € | 370 571,75 € | 9 227 975,06 € |
| Année 14 | 615 914,27 € | 347 169,01 € | 8 612 060,79 € |
| Année 15 | 640 241,31 € | 322 841,97 € | 7 971 819,48 € |
| Année 16 | 665 529,23 € | 297 554,05 € | 7 306 290,25 € |
| Année 17 | 691 815,97 € | 271 267,31 € | 6 614 474,28 € |
| Année 18 | 719 140,96 € | 243 942,32 € | 5 895 333,32 € |
| Année 19 | 747 545,21 € | 215 538,07 € | 5 147 788,11 € |
| Année 20 | 777 071,37 € | 186 011,91 € | 4 370 716,74 € |
| Année 21 | 807 763,73 € | 155 319,55 € | 3 562 953,01 € |
| Année 22 | 839 668,37 € | 123 414,91 € | 2 723 284,64 € |
| Année 23 | 872 833,15 € | 90 250,13 € | 1 850 451,49 € |
| Année 24 | 907 307,86 € | 55 775,42 € | 943 143,63 € |
| Année 25 | 943 143,63 € | 19 939,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 397 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 770 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 306 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 539 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.