Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 497 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 778,17 € | 80 778,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 782 € / mois | 230 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 800 € | 16 737 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 438 € | 15 884 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 497 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 650,98 € | 594 687,06 € | 15 122 849,02 € |
| Année 2 | 389 448,76 € | 579 889,28 € | 14 733 400,26 € |
| Année 3 | 404 831,00 € | 564 507,04 € | 14 328 569,26 € |
| Année 4 | 420 820,80 € | 548 517,24 € | 13 907 748,46 € |
| Année 5 | 437 442,16 € | 531 895,88 € | 13 470 306,30 € |
| Année 6 | 454 720,03 € | 514 618,01 € | 13 015 586,27 € |
| Année 7 | 472 680,33 € | 496 657,71 € | 12 542 905,94 € |
| Année 8 | 491 350,02 € | 477 988,02 € | 12 051 555,92 € |
| Année 9 | 510 757,09 € | 458 580,95 € | 11 540 798,83 € |
| Année 10 | 530 930,74 € | 438 407,30 € | 11 009 868,09 € |
| Année 11 | 551 901,17 € | 417 436,87 € | 10 457 966,92 € |
| Année 12 | 573 699,88 € | 395 638,16 € | 9 884 267,04 € |
| Année 13 | 596 359,58 € | 372 978,46 € | 9 287 907,46 € |
| Année 14 | 619 914,27 € | 349 423,77 € | 8 667 993,19 € |
| Année 15 | 644 399,34 € | 324 938,70 € | 8 023 593,85 € |
| Année 16 | 669 851,49 € | 299 486,55 € | 7 353 742,36 € |
| Année 17 | 696 308,93 € | 273 029,11 € | 6 657 433,43 € |
| Année 18 | 723 811,38 € | 245 526,66 € | 5 933 622,05 € |
| Année 19 | 752 400,10 € | 216 937,94 € | 5 181 221,95 € |
| Année 20 | 782 118,01 € | 187 220,03 € | 4 399 103,94 € |
| Année 21 | 813 009,70 € | 156 328,34 € | 3 586 094,24 € |
| Année 22 | 845 121,54 € | 124 216,50 € | 2 740 972,70 € |
| Année 23 | 878 501,72 € | 90 836,32 € | 1 862 470,98 € |
| Année 24 | 913 200,32 € | 56 137,72 € | 949 270,66 € |
| Année 25 | 949 270,66 € | 20 068,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 497 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 549 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 239 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 438 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.