Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 497 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 155,66 € | 78 155,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 835 € / mois | 223 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 800 € | 16 737 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 438 € | 15 884 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 497 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 784,96 € | 686 082,96 € | 15 245 715,04 € |
| Année 2 | 263 246,99 € | 674 620,93 € | 14 982 468,05 € |
| Année 3 | 275 230,80 € | 662 637,12 € | 14 707 237,25 € |
| Année 4 | 287 760,14 € | 650 107,78 € | 14 419 477,11 € |
| Année 5 | 300 859,88 € | 637 008,04 € | 14 118 617,23 € |
| Année 6 | 314 555,96 € | 623 311,96 € | 13 804 061,27 € |
| Année 7 | 328 875,53 € | 608 992,39 € | 13 475 185,74 € |
| Année 8 | 343 846,96 € | 594 020,96 € | 13 131 338,78 € |
| Année 9 | 359 499,93 € | 578 367,99 € | 12 771 838,85 € |
| Année 10 | 375 865,48 € | 562 002,44 € | 12 395 973,37 € |
| Année 11 | 392 976,02 € | 544 891,90 € | 12 002 997,35 € |
| Année 12 | 410 865,50 € | 527 002,42 € | 11 592 131,85 € |
| Année 13 | 429 569,37 € | 508 298,55 € | 11 162 562,48 € |
| Année 14 | 449 124,71 € | 488 743,21 € | 10 713 437,77 € |
| Année 15 | 469 570,24 € | 468 297,68 € | 10 243 867,53 € |
| Année 16 | 490 946,52 € | 446 921,40 € | 9 752 921,01 € |
| Année 17 | 513 295,92 € | 424 572,00 € | 9 239 625,09 € |
| Année 18 | 536 662,74 € | 401 205,18 € | 8 702 962,35 € |
| Année 19 | 561 093,29 € | 376 774,63 € | 8 141 869,06 € |
| Année 20 | 586 636,01 € | 351 231,91 € | 7 555 233,05 € |
| Année 21 | 613 341,50 € | 324 526,42 € | 6 941 891,55 € |
| Année 22 | 641 262,67 € | 296 605,25 € | 6 300 628,88 € |
| Année 23 | 670 454,95 € | 267 412,97 € | 5 630 173,93 € |
| Année 24 | 700 976,12 € | 236 891,80 € | 4 929 197,81 € |
| Année 25 | 732 886,71 € | 204 981,21 € | 4 196 311,10 € |
| Année 26 | 766 249,98 € | 171 617,94 € | 3 430 061,12 € |
| Année 27 | 801 132,04 € | 136 735,88 € | 2 628 929,08 € |
| Année 28 | 837 602,04 € | 100 265,88 € | 1 791 327,04 € |
| Année 29 | 875 732,28 € | 62 135,64 € | 915 594,76 € |
| Année 30 | 915 594,76 € | 22 269,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 497 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.