Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 497 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 721,64 € | 91 721,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 944 € / mois | 262 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 800 € | 16 737 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 438 € | 15 884 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 497 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 497 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 630,47 € | 569 029,21 € | 14 965 869,53 € |
| Année 2 | 551 802,86 € | 548 856,82 € | 14 414 066,67 € |
| Année 3 | 572 740,63 € | 527 919,05 € | 13 841 326,04 € |
| Année 4 | 594 472,90 € | 506 186,78 € | 13 246 853,14 € |
| Année 5 | 617 029,75 € | 483 629,93 € | 12 629 823,39 € |
| Année 6 | 640 442,55 € | 460 217,13 € | 11 989 380,84 € |
| Année 7 | 664 743,71 € | 435 915,97 € | 11 324 637,13 € |
| Année 8 | 689 966,96 € | 410 692,72 € | 10 634 670,17 € |
| Année 9 | 716 147,30 € | 384 512,38 € | 9 918 522,87 € |
| Année 10 | 743 321,02 € | 357 338,66 € | 9 175 201,85 € |
| Année 11 | 771 525,83 € | 329 133,85 € | 8 403 676,02 € |
| Année 12 | 800 800,85 € | 299 858,83 € | 7 602 875,17 € |
| Année 13 | 831 186,72 € | 269 472,96 € | 6 771 688,45 € |
| Année 14 | 862 725,54 € | 237 934,14 € | 5 908 962,91 € |
| Année 15 | 895 461,08 € | 205 198,60 € | 5 013 501,83 € |
| Année 16 | 929 438,77 € | 171 220,91 € | 4 084 063,06 € |
| Année 17 | 964 705,67 € | 135 954,01 € | 3 119 357,39 € |
| Année 18 | 1 001 310,79 € | 99 348,89 € | 2 118 046,60 € |
| Année 19 | 1 039 304,84 € | 61 354,84 € | 1 078 741,76 € |
| Année 20 | 1 078 741,76 € | 21 919,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 497 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 062 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 970 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.