Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 097 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 821,27 € | 108 821,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 761 € / mois | 310 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 800 € | 16 305 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 438 € | 15 474 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 097 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 097 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 051,75 € | 533 803,49 € | 14 325 448,25 € |
| Année 2 | 800 468,44 € | 505 386,80 € | 13 524 979,81 € |
| Année 3 | 829 931,04 € | 475 924,20 € | 12 695 048,77 € |
| Année 4 | 860 478,06 € | 445 377,18 € | 11 834 570,71 € |
| Année 5 | 892 149,43 € | 413 705,81 € | 10 942 421,28 € |
| Année 6 | 924 986,48 € | 380 868,76 € | 10 017 434,80 € |
| Année 7 | 959 032,20 € | 346 823,04 € | 9 058 402,60 € |
| Année 8 | 994 331,03 € | 311 524,21 € | 8 064 071,57 € |
| Année 9 | 1 030 929,06 € | 274 926,18 € | 7 033 142,51 € |
| Année 10 | 1 068 874,14 € | 236 981,10 € | 5 964 268,37 € |
| Année 11 | 1 108 215,88 € | 197 639,36 € | 4 856 052,49 € |
| Année 12 | 1 149 005,64 € | 156 849,60 € | 3 707 046,85 € |
| Année 13 | 1 191 296,77 € | 114 558,47 € | 2 515 750,08 € |
| Année 14 | 1 235 144,46 € | 70 710,78 € | 1 280 605,62 € |
| Année 15 | 1 280 605,62 € | 25 249,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 097 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 509 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.