Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 997 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 100,48 € | 108 100,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 577 € / mois | 308 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 800 € | 16 197 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 938 € | 15 372 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 997 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 997 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 766 938,01 € | 530 267,75 € | 14 230 561,99 € |
| Année 2 | 795 166,45 € | 502 039,31 € | 13 435 395,54 € |
| Année 3 | 824 433,91 € | 472 771,85 € | 12 610 961,63 € |
| Année 4 | 854 778,58 € | 442 427,18 € | 11 756 183,05 € |
| Année 5 | 886 240,18 € | 410 965,58 € | 10 869 942,87 € |
| Année 6 | 918 859,75 € | 378 346,01 € | 9 951 083,12 € |
| Année 7 | 952 679,93 € | 344 525,83 € | 8 998 403,19 € |
| Année 8 | 987 744,93 € | 309 460,83 € | 8 010 658,26 € |
| Année 9 | 1 024 100,57 € | 273 105,19 € | 6 986 557,69 € |
| Année 10 | 1 061 794,34 € | 235 411,42 € | 5 924 763,35 € |
| Année 11 | 1 100 875,48 € | 196 330,28 € | 4 823 887,87 € |
| Année 12 | 1 141 395,08 € | 155 810,68 € | 3 682 492,79 € |
| Année 13 | 1 183 406,07 € | 113 799,69 € | 2 499 086,72 € |
| Année 14 | 1 226 963,34 € | 70 242,42 € | 1 272 123,38 € |
| Année 15 | 1 272 123,38 € | 25 081,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 997 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 499 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 859 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 199 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 374 938 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 970 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.