Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 947 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 466,48 € | 88 466,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 080 € / mois | 252 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 800 € | 16 143 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 688 € | 15 321 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 947 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 763,19 € | 548 834,57 € | 14 434 736,81 € |
| Année 2 | 532 219,65 € | 529 378,11 € | 13 902 517,16 € |
| Année 3 | 552 414,33 € | 509 183,43 € | 13 350 102,83 € |
| Année 4 | 573 375,33 € | 488 222,43 € | 12 776 727,50 € |
| Année 5 | 595 131,68 € | 466 466,08 € | 12 181 595,82 € |
| Année 6 | 617 713,55 € | 443 884,21 € | 11 563 882,27 € |
| Année 7 | 641 152,29 € | 420 445,47 € | 10 922 729,98 € |
| Année 8 | 665 480,36 € | 396 117,40 € | 10 257 249,62 € |
| Année 9 | 690 731,59 € | 370 866,17 € | 9 566 518,03 € |
| Année 10 | 716 940,92 € | 344 656,84 € | 8 849 577,11 € |
| Année 11 | 744 144,77 € | 317 452,99 € | 8 105 432,34 € |
| Année 12 | 772 380,83 € | 289 216,93 € | 7 333 051,51 € |
| Année 13 | 801 688,31 € | 259 909,45 € | 6 531 363,20 € |
| Année 14 | 832 107,84 € | 229 489,92 € | 5 699 255,36 € |
| Année 15 | 863 681,59 € | 197 916,17 € | 4 835 573,77 € |
| Année 16 | 896 453,42 € | 165 144,34 € | 3 939 120,35 € |
| Année 17 | 930 468,77 € | 131 128,99 € | 3 008 651,58 € |
| Année 18 | 965 774,77 € | 95 822,99 € | 2 042 876,81 € |
| Année 19 | 1 002 420,42 € | 59 177,34 € | 1 040 456,39 € |
| Année 20 | 1 040 456,39 € | 21 141,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 947 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 761 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 494 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.