Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 947 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 911,39 € | 77 911,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 095 € / mois | 222 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 195 800 € | 16 143 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 688 € | 15 321 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 947 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 947 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 354,83 € | 573 581,85 € | 14 586 145,17 € |
| Année 2 | 375 627,43 € | 559 309,25 € | 14 210 517,74 € |
| Année 3 | 390 463,76 € | 544 472,92 € | 13 820 053,98 € |
| Année 4 | 405 886,12 € | 529 050,56 € | 13 414 167,86 € |
| Année 5 | 421 917,60 € | 513 019,08 € | 12 992 250,26 € |
| Année 6 | 438 582,27 € | 496 354,41 € | 12 553 667,99 € |
| Année 7 | 455 905,19 € | 479 031,49 € | 12 097 762,80 € |
| Année 8 | 473 912,27 € | 461 024,41 € | 11 623 850,53 € |
| Année 9 | 492 630,62 € | 442 306,06 € | 11 131 219,91 € |
| Année 10 | 512 088,31 € | 422 848,37 € | 10 619 131,60 € |
| Année 11 | 532 314,50 € | 402 622,18 € | 10 086 817,10 € |
| Année 12 | 553 339,58 € | 381 597,10 € | 9 533 477,52 € |
| Année 13 | 575 195,10 € | 359 741,58 € | 8 958 282,42 € |
| Année 14 | 597 913,85 € | 337 022,83 € | 8 360 368,57 € |
| Année 15 | 621 529,95 € | 313 406,73 € | 7 738 838,62 € |
| Année 16 | 646 078,80 € | 288 857,88 € | 7 092 759,82 € |
| Année 17 | 671 597,31 € | 263 339,37 € | 6 421 162,51 € |
| Année 18 | 698 123,71 € | 236 812,97 € | 5 723 038,80 € |
| Année 19 | 725 697,85 € | 209 238,83 € | 4 997 340,95 € |
| Année 20 | 754 361,09 € | 180 575,59 € | 4 242 979,86 € |
| Année 21 | 784 156,43 € | 150 780,25 € | 3 458 823,43 € |
| Année 22 | 815 128,66 € | 119 808,02 € | 2 643 694,77 € |
| Année 23 | 847 324,17 € | 87 612,51 € | 1 796 370,60 € |
| Année 24 | 880 791,36 € | 54 145,32 € | 915 579,24 € |
| Année 25 | 915 579,24 € | 19 356,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 947 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.