Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 847 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 390,15 € | 77 390,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 516 € / mois | 221 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 800 € | 16 035 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 188 € | 15 218 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 847 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 937,25 € | 569 744,55 € | 14 488 562,75 € |
| Année 2 | 373 114,37 € | 555 567,43 € | 14 115 448,38 € |
| Année 3 | 387 851,45 € | 540 830,35 € | 13 727 596,93 € |
| Année 4 | 403 170,60 € | 525 511,20 € | 13 324 426,33 € |
| Année 5 | 419 094,84 € | 509 586,96 € | 12 905 331,49 € |
| Année 6 | 435 648,02 € | 493 033,78 € | 12 469 683,47 € |
| Année 7 | 452 855,03 € | 475 826,77 € | 12 016 828,44 € |
| Année 8 | 470 741,66 € | 457 940,14 € | 11 546 086,78 € |
| Année 9 | 489 334,77 € | 439 347,03 € | 11 056 752,01 € |
| Année 10 | 508 662,27 € | 420 019,53 € | 10 548 089,74 € |
| Année 11 | 528 753,15 € | 399 928,65 € | 10 019 336,59 € |
| Année 12 | 549 637,57 € | 379 044,23 € | 9 469 699,02 € |
| Année 13 | 571 346,87 € | 357 334,93 € | 8 898 352,15 € |
| Année 14 | 593 913,62 € | 334 768,18 € | 8 304 438,53 € |
| Année 15 | 617 371,72 € | 311 310,08 € | 7 687 066,81 € |
| Année 16 | 641 756,35 € | 286 925,45 € | 7 045 310,46 € |
| Année 17 | 667 104,12 € | 261 577,68 € | 6 378 206,34 € |
| Année 18 | 693 453,06 € | 235 228,74 € | 5 684 753,28 € |
| Année 19 | 720 842,69 € | 207 839,11 € | 4 963 910,59 € |
| Année 20 | 749 314,16 € | 179 367,64 € | 4 214 596,43 € |
| Année 21 | 778 910,21 € | 149 771,59 € | 3 435 686,22 € |
| Année 22 | 809 675,18 € | 119 006,62 € | 2 626 011,04 € |
| Année 23 | 841 655,33 € | 87 026,47 € | 1 784 355,71 € |
| Année 24 | 874 898,60 € | 53 783,20 € | 909 457,11 € |
| Année 25 | 909 457,11 € | 19 226,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 847 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 187 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 371 188 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.