Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 847 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 019,29 € | 107 019,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 301 € / mois | 305 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 800 € | 16 035 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 188 € | 15 218 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 267,29 € | 524 964,19 € | 14 088 232,71 € |
| Année 2 | 787 213,41 € | 497 018,07 € | 13 301 019,30 € |
| Année 3 | 816 188,14 € | 468 043,34 € | 12 484 831,16 € |
| Année 4 | 846 229,31 € | 438 002,17 € | 11 638 601,85 € |
| Année 5 | 877 376,23 € | 406 855,25 € | 10 761 225,62 € |
| Année 6 | 909 669,54 € | 374 561,94 € | 9 851 556,08 € |
| Année 7 | 943 151,48 € | 341 080,00 € | 8 908 404,60 € |
| Année 8 | 977 865,77 € | 306 365,71 € | 7 930 538,83 € |
| Année 9 | 1 013 857,79 € | 270 373,69 € | 6 916 681,04 € |
| Année 10 | 1 051 174,54 € | 233 056,94 € | 5 865 506,50 € |
| Année 11 | 1 089 864,81 € | 194 366,67 € | 4 775 641,69 € |
| Année 12 | 1 129 979,14 € | 154 252,34 € | 3 645 662,55 € |
| Année 13 | 1 171 569,94 € | 112 661,54 € | 2 474 092,61 € |
| Année 14 | 1 214 691,56 € | 69 539,92 € | 1 259 401,05 € |
| Année 15 | 1 259 401,05 € | 24 831,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 847 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 484 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.