Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 847 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 874,63 € | 87 874,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 287 € / mois | 251 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 187 800 € | 16 035 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 188 € | 15 218 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 847 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 847 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 332,73 € | 545 162,83 € | 14 338 167,27 € |
| Année 2 | 528 659,01 € | 525 836,55 € | 13 809 508,26 € |
| Année 3 | 548 718,63 € | 505 776,93 € | 13 260 789,63 € |
| Année 4 | 569 539,38 € | 484 956,18 € | 12 691 250,25 € |
| Année 5 | 591 150,18 € | 463 345,38 € | 12 100 100,07 € |
| Année 6 | 613 580,98 € | 440 914,58 € | 11 486 519,09 € |
| Année 7 | 636 862,90 € | 417 632,66 € | 10 849 656,19 € |
| Année 8 | 661 028,24 € | 393 467,32 € | 10 188 627,95 € |
| Année 9 | 686 110,50 € | 368 385,06 € | 9 502 517,45 € |
| Année 10 | 712 144,51 € | 342 351,05 € | 8 790 372,94 € |
| Année 11 | 739 166,34 € | 315 329,22 € | 8 051 206,60 € |
| Année 12 | 767 213,50 € | 287 282,06 € | 7 283 993,10 € |
| Année 13 | 796 324,93 € | 258 170,63 € | 6 487 668,17 € |
| Année 14 | 826 540,91 € | 227 954,65 € | 5 661 127,26 € |
| Année 15 | 857 903,47 € | 196 592,09 € | 4 803 223,79 € |
| Année 16 | 890 456,04 € | 164 039,52 € | 3 912 767,75 € |
| Année 17 | 924 243,79 € | 130 251,77 € | 2 988 523,96 € |
| Année 18 | 959 313,60 € | 95 181,96 € | 2 029 210,36 € |
| Année 19 | 995 714,14 € | 58 781,42 € | 1 033 496,22 € |
| Année 20 | 1 033 496,22 € | 20 999,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 847 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 070 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.