Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 747 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 282,78 € | 87 282,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 493 € / mois | 249 379 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 800 € | 15 927 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 688 € | 15 116 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 902,28 € | 541 491,08 € | 14 241 597,72 € |
| Année 2 | 525 098,40 € | 522 294,96 € | 13 716 499,32 € |
| Année 3 | 545 022,92 € | 502 370,44 € | 13 171 476,40 € |
| Année 4 | 565 703,43 € | 481 689,93 € | 12 605 772,97 € |
| Année 5 | 587 168,68 € | 460 224,68 € | 12 018 604,29 € |
| Année 6 | 609 448,40 € | 437 944,96 € | 11 409 155,89 € |
| Année 7 | 632 573,49 € | 414 819,87 € | 10 776 582,40 € |
| Année 8 | 656 576,08 € | 390 817,28 € | 10 120 006,32 € |
| Année 9 | 681 489,40 € | 365 903,96 € | 9 438 516,92 € |
| Année 10 | 707 348,07 € | 340 045,29 € | 8 731 168,85 € |
| Année 11 | 734 187,90 € | 313 205,46 € | 7 996 980,95 € |
| Année 12 | 762 046,18 € | 285 347,18 € | 7 234 934,77 € |
| Année 13 | 790 961,51 € | 256 431,85 € | 6 443 973,26 € |
| Année 14 | 820 974,02 € | 226 419,34 € | 5 622 999,24 € |
| Année 15 | 852 125,31 € | 195 268,05 € | 4 770 873,93 € |
| Année 16 | 884 458,64 € | 162 934,72 € | 3 886 415,29 € |
| Année 17 | 918 018,83 € | 129 374,53 € | 2 968 396,46 € |
| Année 18 | 952 852,46 € | 94 540,90 € | 2 015 544,00 € |
| Année 19 | 989 007,80 € | 58 385,56 € | 1 026 536,20 € |
| Année 20 | 1 026 536,20 € | 20 858,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 747 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 970 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 379 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 474 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.