Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 697 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 986,86 € | 86 986,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 597 € / mois | 248 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 800 € | 15 873 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 438 € | 15 064 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 187,11 € | 539 655,21 € | 14 193 312,89 € |
| Année 2 | 523 318,14 € | 520 524,18 € | 13 669 994,75 € |
| Année 3 | 543 175,11 € | 500 667,21 € | 13 126 819,64 € |
| Année 4 | 563 785,54 € | 480 056,78 € | 12 563 034,10 € |
| Année 5 | 585 177,98 € | 458 664,34 € | 11 977 856,12 € |
| Année 6 | 607 382,19 € | 436 460,13 € | 11 370 473,93 € |
| Année 7 | 630 428,88 € | 413 413,44 € | 10 740 045,05 € |
| Année 8 | 654 350,10 € | 389 492,22 € | 10 085 694,95 € |
| Année 9 | 679 178,96 € | 364 663,36 € | 9 406 515,99 € |
| Année 10 | 704 949,93 € | 338 892,39 € | 8 701 566,06 € |
| Année 11 | 731 698,79 € | 312 143,53 € | 7 969 867,27 € |
| Année 12 | 759 462,62 € | 284 379,70 € | 7 210 404,65 € |
| Année 13 | 788 279,92 € | 255 562,40 € | 6 422 124,73 € |
| Année 14 | 818 190,66 € | 225 651,66 € | 5 603 934,07 € |
| Année 15 | 849 236,36 € | 194 605,96 € | 4 754 697,71 € |
| Année 16 | 881 460,06 € | 162 382,26 € | 3 873 237,65 € |
| Année 17 | 914 906,48 € | 128 935,84 € | 2 958 331,17 € |
| Année 18 | 949 621,99 € | 94 220,33 € | 2 008 709,18 € |
| Année 19 | 985 654,75 € | 58 187,57 € | 1 023 054,43 € |
| Année 20 | 1 023 054,43 € | 20 787,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 697 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 370 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.