Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 697 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 608,30 € | 76 608,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 146 € / mois | 218 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 800 € | 15 873 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 438 € | 15 064 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 697 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 355 311,03 € | 563 988,57 € | 14 342 188,97 € |
| Année 2 | 369 344,91 € | 549 954,69 € | 13 972 844,06 € |
| Année 3 | 383 933,11 € | 535 366,49 € | 13 588 910,95 € |
| Année 4 | 399 097,49 € | 520 202,11 € | 13 189 813,46 € |
| Année 5 | 414 860,85 € | 504 438,75 € | 12 774 952,61 € |
| Année 6 | 431 246,80 € | 488 052,80 € | 12 343 705,81 € |
| Année 7 | 448 279,98 € | 471 019,62 € | 11 895 425,83 € |
| Année 8 | 465 985,88 € | 453 313,72 € | 11 429 439,95 € |
| Année 9 | 484 391,17 € | 434 908,43 € | 10 945 048,78 € |
| Année 10 | 503 523,40 € | 415 776,20 € | 10 441 525,38 € |
| Année 11 | 523 411,31 € | 395 888,29 € | 9 918 114,07 € |
| Année 12 | 544 084,74 € | 375 214,86 € | 9 374 029,33 € |
| Année 13 | 565 574,72 € | 353 724,88 € | 8 808 454,61 € |
| Année 14 | 587 913,49 € | 331 386,11 € | 8 220 541,12 € |
| Année 15 | 611 134,60 € | 308 165,00 € | 7 609 406,52 € |
| Année 16 | 635 272,89 € | 284 026,71 € | 6 974 133,63 € |
| Année 17 | 660 364,57 € | 258 935,03 € | 6 313 769,06 € |
| Année 18 | 686 447,30 € | 232 852,30 € | 5 627 321,76 € |
| Année 19 | 713 560,23 € | 205 739,37 € | 4 913 761,53 € |
| Année 20 | 741 744,08 € | 177 555,52 € | 4 172 017,45 € |
| Année 21 | 771 041,11 € | 148 258,49 € | 3 400 976,34 € |
| Année 22 | 801 495,28 € | 117 804,32 € | 2 599 481,06 € |
| Année 23 | 833 152,33 € | 86 147,27 € | 1 766 328,73 € |
| Année 24 | 866 059,75 € | 53 239,85 € | 900 268,98 € |
| Année 25 | 900 268,98 € | 19 032,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 697 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.