Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 697 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 938,11 € | 105 938,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 025 € / mois | 302 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 175 800 € | 15 873 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 438 € | 15 064 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 596,68 € | 519 660,64 € | 13 945 903,32 € |
| Année 2 | 779 260,49 € | 491 996,83 € | 13 166 642,83 € |
| Année 3 | 807 942,48 € | 463 314,84 € | 12 358 700,35 € |
| Année 4 | 837 680,16 € | 433 577,16 € | 11 521 020,19 € |
| Année 5 | 868 512,41 € | 402 744,91 € | 10 652 507,78 € |
| Année 6 | 900 479,47 € | 370 777,85 € | 9 752 028,31 € |
| Année 7 | 933 623,16 € | 337 634,16 € | 8 818 405,15 € |
| Année 8 | 967 986,74 € | 303 270,58 € | 7 850 418,41 € |
| Année 9 | 1 003 615,14 € | 267 642,18 € | 6 846 803,27 € |
| Année 10 | 1 040 554,91 € | 230 702,41 € | 5 806 248,36 € |
| Année 11 | 1 078 854,30 € | 192 403,02 € | 4 727 394,06 € |
| Année 12 | 1 118 563,36 € | 152 693,96 € | 3 608 830,70 € |
| Année 13 | 1 159 734,00 € | 111 523,32 € | 2 449 096,70 € |
| Année 14 | 1 202 419,95 € | 68 837,37 € | 1 246 676,75 € |
| Année 15 | 1 246 676,75 € | 24 580,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 697 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 680 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 175 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 438 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.