Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 647 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 577,71 € | 105 577,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 932 € / mois | 301 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 800 € | 15 819 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 188 € | 15 013 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 749 039,72 € | 517 892,80 € | 13 898 460,28 € |
| Année 2 | 776 609,40 € | 490 323,12 € | 13 121 850,88 € |
| Année 3 | 805 193,84 € | 461 738,68 € | 12 316 657,04 € |
| Année 4 | 834 830,38 € | 432 102,14 € | 11 481 826,66 € |
| Année 5 | 865 557,73 € | 401 374,79 € | 10 616 268,93 € |
| Année 6 | 897 416,05 € | 369 516,47 € | 9 718 852,88 € |
| Année 7 | 930 446,97 € | 336 485,55 € | 8 788 405,91 € |
| Année 8 | 964 693,65 € | 302 238,87 € | 7 823 712,26 € |
| Année 9 | 1 000 200,82 € | 266 731,70 € | 6 823 511,44 € |
| Année 10 | 1 037 014,91 € | 229 917,61 € | 5 786 496,53 € |
| Année 11 | 1 075 184,02 € | 191 748,50 € | 4 711 312,51 € |
| Année 12 | 1 114 757,98 € | 152 174,54 € | 3 596 554,53 € |
| Année 13 | 1 155 788,56 € | 111 143,96 € | 2 440 765,97 € |
| Année 14 | 1 198 329,31 € | 68 603,21 € | 1 242 436,66 € |
| Année 15 | 1 242 436,66 € | 24 496,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 647 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.