Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 747 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 298,50 € | 106 298,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 117 € / mois | 303 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 800 € | 15 927 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 688 € | 15 116 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 153,50 € | 521 428,50 € | 13 993 346,50 € |
| Année 2 | 781 911,41 € | 493 670,59 € | 13 211 435,09 € |
| Année 3 | 810 690,99 € | 464 891,01 € | 12 400 744,10 € |
| Année 4 | 840 529,85 € | 435 052,15 € | 11 560 214,25 € |
| Année 5 | 871 466,98 € | 404 115,02 € | 10 688 747,27 € |
| Année 6 | 903 542,79 € | 372 039,21 € | 9 785 204,48 € |
| Année 7 | 936 799,23 € | 338 782,77 € | 8 848 405,25 € |
| Année 8 | 971 279,71 € | 304 302,29 € | 7 877 125,54 € |
| Année 9 | 1 007 029,32 € | 268 552,68 € | 6 870 096,22 € |
| Année 10 | 1 044 094,74 € | 231 487,26 € | 5 826 001,48 € |
| Année 11 | 1 082 524,43 € | 193 057,57 € | 4 743 477,05 € |
| Année 12 | 1 122 368,56 € | 153 213,44 € | 3 621 108,49 € |
| Année 13 | 1 163 679,26 € | 111 902,74 € | 2 457 429,23 € |
| Année 14 | 1 206 510,44 € | 69 071,56 € | 1 250 918,79 € |
| Année 15 | 1 250 918,79 € | 24 663,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 747 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 179 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 368 688 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.