Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 747 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 868,92 € | 76 868,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 936 € / mois | 219 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 179 800 € | 15 927 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 368 688 € | 15 116 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 747 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 519,81 € | 565 907,23 € | 14 390 980,19 € |
| Année 2 | 370 601,44 € | 551 825,60 € | 14 020 378,75 € |
| Année 3 | 385 239,26 € | 537 187,78 € | 13 635 139,49 € |
| Année 4 | 400 455,25 € | 521 971,79 € | 13 234 684,24 € |
| Année 5 | 416 272,23 € | 506 154,81 € | 12 818 412,01 € |
| Année 6 | 432 713,92 € | 489 713,12 € | 12 385 698,09 € |
| Année 7 | 449 805,06 € | 472 621,98 € | 11 935 893,03 € |
| Année 8 | 467 571,21 € | 454 855,83 € | 11 468 321,82 € |
| Année 9 | 486 039,10 € | 436 387,94 € | 10 982 282,72 € |
| Année 10 | 505 236,43 € | 417 190,61 € | 10 477 046,29 € |
| Année 11 | 525 191,98 € | 397 235,06 € | 9 951 854,31 € |
| Année 12 | 545 935,74 € | 376 491,30 € | 9 405 918,57 € |
| Année 13 | 567 498,84 € | 354 928,20 € | 8 838 419,73 € |
| Année 14 | 589 913,61 € | 332 513,43 € | 8 248 506,12 € |
| Année 15 | 613 213,70 € | 309 213,34 € | 7 635 292,42 € |
| Année 16 | 637 434,10 € | 284 992,94 € | 6 997 858,32 € |
| Année 17 | 662 611,17 € | 259 815,87 € | 6 335 247,15 € |
| Année 18 | 688 782,63 € | 233 644,41 € | 5 646 464,52 € |
| Année 19 | 715 987,80 € | 206 439,24 € | 4 930 476,72 € |
| Année 20 | 744 267,55 € | 178 159,49 € | 4 186 209,17 € |
| Année 21 | 773 664,23 € | 148 762,81 € | 3 412 544,94 € |
| Année 22 | 804 222,00 € | 118 205,04 € | 2 608 322,94 € |
| Année 23 | 835 986,76 € | 86 440,28 € | 1 772 336,18 € |
| Année 24 | 869 006,13 € | 53 420,91 € | 903 330,05 € |
| Année 25 | 903 330,05 € | 19 097,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 747 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 474 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.