Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 797 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 658,90 € | 106 658,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 209 € / mois | 304 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 183 800 € | 15 981 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 938 € | 15 167 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 797 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 770 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 797 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 756 710,45 € | 523 196,35 € | 14 040 789,55 € |
| Année 2 | 784 562,47 € | 495 344,33 € | 13 256 227,08 € |
| Année 3 | 813 439,61 € | 466 467,19 € | 12 442 787,47 € |
| Année 4 | 843 379,65 € | 436 527,15 € | 11 599 407,82 € |
| Année 5 | 874 421,66 € | 405 485,14 € | 10 724 986,16 € |
| Année 6 | 906 606,24 € | 373 300,56 € | 9 818 379,92 € |
| Année 7 | 939 975,42 € | 339 931,38 € | 8 878 404,50 € |
| Année 8 | 974 572,82 € | 305 333,98 € | 7 903 831,68 € |
| Année 9 | 1 010 443,61 € | 269 463,19 € | 6 893 388,07 € |
| Année 10 | 1 047 634,73 € | 232 272,07 € | 5 845 753,34 € |
| Année 11 | 1 086 194,69 € | 193 712,11 € | 4 759 558,65 € |
| Année 12 | 1 126 173,93 € | 153 732,87 € | 3 633 384,72 € |
| Année 13 | 1 167 624,68 € | 112 282,12 € | 2 465 760,04 € |
| Année 14 | 1 210 601,10 € | 69 305,70 € | 1 255 158,94 € |
| Année 15 | 1 255 158,94 € | 24 747,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 797 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 479 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.