Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 647 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 690,94 € | 86 690,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 700 € / mois | 247 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 171 800 € | 15 819 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 188 € | 15 013 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 647 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 113 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 647 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 471,93 € | 537 819,35 € | 14 145 028,07 € |
| Année 2 | 521 537,91 € | 518 753,37 € | 13 623 490,16 € |
| Année 3 | 541 327,31 € | 498 963,97 € | 13 082 162,85 € |
| Année 4 | 561 867,61 € | 478 423,67 € | 12 520 295,24 € |
| Année 5 | 583 187,31 € | 457 103,97 € | 11 937 107,93 € |
| Année 6 | 605 315,94 € | 434 975,34 € | 11 331 791,99 € |
| Année 7 | 628 284,25 € | 412 007,03 € | 10 703 507,74 € |
| Année 8 | 652 124,08 € | 388 167,20 € | 10 051 383,66 € |
| Année 9 | 676 868,50 € | 363 422,78 € | 9 374 515,16 € |
| Année 10 | 702 551,81 € | 337 739,47 € | 8 671 963,35 € |
| Année 11 | 729 209,68 € | 311 081,60 € | 7 942 753,67 € |
| Année 12 | 756 879,03 € | 283 412,25 € | 7 185 874,64 € |
| Année 13 | 785 598,31 € | 254 692,97 € | 6 400 276,33 € |
| Année 14 | 815 407,31 € | 224 883,97 € | 5 584 869,02 € |
| Année 15 | 846 347,39 € | 193 943,89 € | 4 738 521,63 € |
| Année 16 | 878 461,48 € | 161 829,80 € | 3 860 060,15 € |
| Année 17 | 911 794,10 € | 128 497,18 € | 2 948 266,05 € |
| Année 18 | 946 391,51 € | 93 899,77 € | 2 001 874,54 € |
| Année 19 | 982 301,70 € | 57 989,58 € | 1 019 572,84 € |
| Année 20 | 1 019 572,84 € | 20 716,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 647 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 464 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 171 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.