Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 597 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 395,01 € | 86 395,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 803 € / mois | 246 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 800 € | 15 765 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 938 € | 14 962 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 756,67 € | 535 983,45 € | 14 096 743,33 € |
| Année 2 | 519 757,53 € | 516 982,59 € | 13 576 985,80 € |
| Année 3 | 539 479,39 € | 497 260,73 € | 13 037 506,41 € |
| Année 4 | 559 949,57 € | 476 790,55 € | 12 477 556,84 € |
| Année 5 | 581 196,46 € | 455 543,66 € | 11 896 360,38 € |
| Année 6 | 603 249,60 € | 433 490,52 € | 11 293 110,78 € |
| Année 7 | 626 139,50 € | 410 600,62 € | 10 666 971,28 € |
| Année 8 | 649 897,93 € | 386 842,19 € | 10 017 073,35 € |
| Année 9 | 674 557,88 € | 362 182,24 € | 9 342 515,47 € |
| Année 10 | 700 153,52 € | 336 586,60 € | 8 642 361,95 € |
| Année 11 | 726 720,37 € | 310 019,75 € | 7 915 641,58 € |
| Année 12 | 754 295,28 € | 282 444,84 € | 7 161 346,30 € |
| Année 13 | 782 916,51 € | 253 823,61 € | 6 378 429,79 € |
| Année 14 | 812 623,76 € | 224 116,36 € | 5 565 806,03 € |
| Année 15 | 843 458,22 € | 193 281,90 € | 4 722 347,81 € |
| Année 16 | 875 462,68 € | 161 277,44 € | 3 846 885,13 € |
| Année 17 | 908 681,52 € | 128 058,60 € | 2 938 203,61 € |
| Année 18 | 943 160,83 € | 93 579,29 € | 1 995 042,78 € |
| Année 19 | 978 948,43 € | 57 791,69 € | 1 016 094,35 € |
| Année 20 | 1 016 094,35 € | 20 646,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 597 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 246 843 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 167 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.