Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 597 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 217,32 € | 105 217,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 840 € / mois | 300 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 800 € | 15 765 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 938 € | 14 962 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 746 482,90 € | 516 124,94 € | 13 851 017,10 € |
| Année 2 | 773 958,48 € | 488 649,36 € | 13 077 058,62 € |
| Année 3 | 802 445,32 € | 460 162,52 € | 12 274 613,30 € |
| Année 4 | 831 980,71 € | 430 627,13 € | 11 442 632,59 € |
| Année 5 | 862 603,17 € | 400 004,67 € | 10 580 029,42 € |
| Année 6 | 894 352,73 € | 368 255,11 € | 9 685 676,69 € |
| Année 7 | 927 270,92 € | 335 336,92 € | 8 758 405,77 € |
| Année 8 | 961 400,70 € | 301 207,14 € | 7 797 005,07 € |
| Année 9 | 996 786,68 € | 265 821,16 € | 6 800 218,39 € |
| Année 10 | 1 033 475,12 € | 229 132,72 € | 5 766 743,27 € |
| Année 11 | 1 071 513,91 € | 191 093,93 € | 4 695 229,36 € |
| Année 12 | 1 110 952,80 € | 151 655,04 € | 3 584 276,56 € |
| Année 13 | 1 151 843,32 € | 110 764,52 € | 2 432 433,24 € |
| Année 14 | 1 194 238,84 € | 68 369,00 € | 1 238 194,40 € |
| Année 15 | 1 238 194,40 € | 24 412,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 597 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 621 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 167 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 364 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.