Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 597 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 087,07 € | 76 087,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 567 € / mois | 217 392 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 167 800 € | 15 765 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 938 € | 14 962 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 597 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 893,59 € | 560 151,25 € | 14 244 606,41 € |
| Année 2 | 366 831,98 € | 546 212,86 € | 13 877 774,43 € |
| Année 3 | 381 320,93 € | 531 723,91 € | 13 496 453,50 € |
| Année 4 | 396 382,12 € | 516 662,72 € | 13 100 071,38 € |
| Année 5 | 412 038,23 € | 501 006,61 € | 12 688 033,15 € |
| Année 6 | 428 312,71 € | 484 732,13 € | 12 259 720,44 € |
| Année 7 | 445 230,00 € | 467 814,84 € | 11 814 490,44 € |
| Année 8 | 462 815,44 € | 450 229,40 € | 11 351 675,00 € |
| Année 9 | 481 095,49 € | 431 949,35 € | 10 870 579,51 € |
| Année 10 | 500 097,55 € | 412 947,29 € | 10 370 481,96 € |
| Année 11 | 519 850,13 € | 393 194,71 € | 9 850 631,83 € |
| Année 12 | 540 382,92 € | 372 661,92 € | 9 310 248,91 € |
| Année 13 | 561 726,69 € | 351 318,15 € | 8 748 522,22 € |
| Année 14 | 583 913,47 € | 329 131,37 € | 8 164 608,75 € |
| Année 15 | 606 976,59 € | 306 068,25 € | 7 557 632,16 € |
| Année 16 | 630 950,64 € | 282 094,20 € | 6 926 681,52 € |
| Année 17 | 655 871,61 € | 257 173,23 € | 6 270 809,91 € |
| Année 18 | 681 776,88 € | 231 267,96 € | 5 589 033,03 € |
| Année 19 | 708 705,36 € | 204 339,48 € | 4 880 327,67 € |
| Année 20 | 736 697,43 € | 176 347,41 € | 4 143 630,24 € |
| Année 21 | 765 795,14 € | 147 249,70 € | 3 377 835,10 € |
| Année 22 | 796 042,11 € | 117 002,73 € | 2 581 792,99 € |
| Année 23 | 827 483,77 € | 85 561,07 € | 1 754 309,22 € |
| Année 24 | 860 167,31 € | 52 877,53 € | 894 141,91 € |
| Année 25 | 894 141,91 € | 18 903,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 597 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.