Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 897 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 170,56 € | 88 170,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 184 € / mois | 251 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 191 800 € | 16 089 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 438 € | 15 269 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 897 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 970 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 897 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 048,00 € | 546 998,72 € | 14 386 452,00 € |
| Année 2 | 530 439,39 € | 527 607,33 € | 13 856 012,61 € |
| Année 3 | 550 566,55 € | 507 480,17 € | 13 305 446,06 € |
| Année 4 | 571 457,44 € | 486 589,28 € | 12 733 988,62 € |
| Année 5 | 593 141,00 € | 464 905,72 € | 12 140 847,62 € |
| Année 6 | 615 647,35 € | 442 399,37 € | 11 525 200,27 € |
| Année 7 | 639 007,67 € | 419 039,05 € | 10 886 192,60 € |
| Année 8 | 663 254,38 € | 394 792,34 € | 10 222 938,22 € |
| Année 9 | 688 421,12 € | 369 625,60 € | 9 534 517,10 € |
| Année 10 | 714 542,80 € | 343 503,92 € | 8 819 974,30 € |
| Année 11 | 741 655,64 € | 316 391,08 € | 8 078 318,66 € |
| Année 12 | 769 797,27 € | 288 249,45 € | 7 308 521,39 € |
| Année 13 | 799 006,71 € | 259 040,01 € | 6 509 514,68 € |
| Année 14 | 829 324,48 € | 228 722,24 € | 5 680 190,20 € |
| Année 15 | 860 792,64 € | 197 254,08 € | 4 819 397,56 € |
| Année 16 | 893 454,86 € | 164 591,86 € | 3 925 942,70 € |
| Année 17 | 927 356,38 € | 130 690,34 € | 2 998 586,32 € |
| Année 18 | 962 544,30 € | 95 502,42 € | 2 036 042,02 € |
| Année 19 | 999 067,38 € | 58 979,34 € | 1 036 974,64 € |
| Année 20 | 1 036 974,64 € | 21 070,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 897 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 770 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.