Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 597 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 425,22 € | 112 425,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 682 € / mois | 321 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 800 € | 16 845 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 938 € | 15 987 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 597 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 370 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 363 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 597 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 620,63 € | 551 482,01 € | 14 799 879,37 € |
| Année 2 | 826 978,42 € | 522 124,22 € | 13 972 900,95 € |
| Année 3 | 857 416,77 € | 491 685,87 € | 13 115 484,18 € |
| Année 4 | 888 975,43 € | 460 127,21 € | 12 226 508,75 € |
| Année 5 | 921 695,69 € | 427 406,95 € | 11 304 813,06 € |
| Année 6 | 955 620,28 € | 393 482,36 € | 10 349 192,78 € |
| Année 7 | 990 793,49 € | 358 309,15 € | 9 358 399,29 € |
| Année 8 | 1 027 261,35 € | 321 841,29 € | 8 331 137,94 € |
| Année 9 | 1 065 071,43 € | 284 031,21 € | 7 266 066,51 € |
| Année 10 | 1 104 273,21 € | 244 829,43 € | 6 161 793,30 € |
| Année 11 | 1 144 917,85 € | 204 184,79 € | 5 016 875,45 € |
| Année 12 | 1 187 058,50 € | 162 044,14 € | 3 829 816,95 € |
| Année 13 | 1 230 750,20 € | 118 352,44 € | 2 599 066,75 € |
| Année 14 | 1 276 050,04 € | 73 052,60 € | 1 323 016,71 € |
| Année 15 | 1 323 016,71 € | 26 085,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 597 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 559 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.