Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 697 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 146,01 € | 113 146,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 867 € / mois | 323 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 255 800 € | 16 953 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 438 € | 16 089 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 697 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 570 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 863 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 697 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 802 734,41 € | 555 017,71 € | 14 894 765,59 € |
| Année 2 | 832 280,40 € | 525 471,72 € | 14 062 485,19 € |
| Année 3 | 862 913,89 € | 494 838,23 € | 13 199 571,30 € |
| Année 4 | 894 674,91 € | 463 077,21 € | 12 304 896,39 € |
| Année 5 | 927 604,93 € | 430 147,19 € | 11 377 291,46 € |
| Année 6 | 961 747,03 € | 396 005,09 € | 10 415 544,43 € |
| Année 7 | 997 145,75 € | 360 606,37 € | 9 418 398,68 € |
| Année 8 | 1 033 847,39 € | 323 904,73 € | 8 384 551,29 € |
| Année 9 | 1 071 899,91 € | 285 852,21 € | 7 312 651,38 € |
| Année 10 | 1 111 353,01 € | 246 399,11 € | 6 201 298,37 € |
| Année 11 | 1 152 258,23 € | 205 493,89 € | 5 049 040,14 € |
| Année 12 | 1 194 669,07 € | 163 083,05 € | 3 854 371,07 € |
| Année 13 | 1 238 640,90 € | 119 111,22 € | 2 615 730,17 € |
| Année 14 | 1 284 231,16 € | 73 520,96 € | 1 331 499,01 € |
| Année 15 | 1 331 499,01 € | 26 252,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 697 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 370 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.