Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 747 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 506,40 € | 113 506,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 959 € / mois | 324 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 800 € | 17 007 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 688 € | 16 141 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 291,24 € | 556 785,56 € | 14 942 208,76 € |
| Année 2 | 834 931,35 € | 527 145,45 € | 14 107 277,41 € |
| Année 3 | 865 662,41 € | 496 414,39 € | 13 241 615,00 € |
| Année 4 | 897 524,59 € | 464 552,21 € | 12 344 090,41 € |
| Année 5 | 930 559,49 € | 431 517,31 € | 11 413 530,92 € |
| Année 6 | 964 810,32 € | 397 266,48 € | 10 448 720,60 € |
| Année 7 | 1 000 321,81 € | 361 754,99 € | 9 448 398,79 € |
| Année 8 | 1 037 140,35 € | 324 936,45 € | 8 411 258,44 € |
| Année 9 | 1 075 314,05 € | 286 762,75 € | 7 335 944,39 € |
| Année 10 | 1 114 892,82 € | 247 183,98 € | 6 221 051,57 € |
| Année 11 | 1 155 928,36 € | 206 148,44 € | 5 065 123,21 € |
| Année 12 | 1 198 474,26 € | 163 602,54 € | 3 866 648,95 € |
| Année 13 | 1 242 586,12 € | 119 490,68 € | 2 624 062,83 € |
| Année 14 | 1 288 321,65 € | 73 755,15 € | 1 335 741,18 € |
| Année 15 | 1 335 741,18 € | 26 336,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 747 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 574 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.