Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 747 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 081,26 € | 82 081,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 731 € / mois | 234 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 800 € | 17 007 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 688 € | 16 141 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 747 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 694,80 € | 604 280,32 € | 15 366 805,20 € |
| Année 2 | 395 731,29 € | 589 243,83 € | 14 971 073,91 € |
| Année 3 | 411 361,66 € | 573 613,46 € | 14 559 712,25 € |
| Année 4 | 427 609,42 € | 557 365,70 € | 14 132 102,83 € |
| Année 5 | 444 498,91 € | 540 476,21 € | 13 687 603,92 € |
| Année 6 | 462 055,50 € | 522 919,62 € | 13 225 548,42 € |
| Année 7 | 480 305,54 € | 504 669,58 € | 12 745 242,88 € |
| Année 8 | 499 276,40 € | 485 698,72 € | 12 245 966,48 € |
| Année 9 | 518 996,57 € | 465 978,55 € | 11 726 969,91 € |
| Année 10 | 539 495,63 € | 445 479,49 € | 11 187 474,28 € |
| Année 11 | 560 804,33 € | 424 170,79 € | 10 626 669,95 € |
| Année 12 | 582 954,67 € | 402 020,45 € | 10 043 715,28 € |
| Année 13 | 605 979,94 € | 378 995,18 € | 9 437 735,34 € |
| Année 14 | 629 914,63 € | 355 060,49 € | 8 807 820,71 € |
| Année 15 | 654 794,66 € | 330 180,46 € | 8 153 026,05 € |
| Année 16 | 680 657,41 € | 304 317,71 € | 7 472 368,64 € |
| Année 17 | 707 541,66 € | 277 433,46 € | 6 764 826,98 € |
| Année 18 | 735 487,78 € | 249 487,34 € | 6 029 339,20 € |
| Année 19 | 764 537,69 € | 220 437,43 € | 5 264 801,51 € |
| Année 20 | 794 735,00 € | 190 240,12 € | 4 470 066,51 € |
| Année 21 | 826 125,04 € | 158 850,08 € | 3 643 941,47 € |
| Année 22 | 858 754,90 € | 126 220,22 € | 2 785 186,57 € |
| Année 23 | 892 673,54 € | 92 301,58 € | 1 892 513,03 € |
| Année 24 | 927 931,92 € | 57 043,20 € | 964 581,11 € |
| Année 25 | 964 581,11 € | 20 392,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 747 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 970 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 259 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.