Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 747 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 201,26 € | 93 201,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 428 € / mois | 266 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 800 € | 17 007 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 688 € | 16 141 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 747 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 170 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 613 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 747 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 206,55 € | 578 208,57 € | 15 207 293,45 € |
| Année 2 | 560 704,32 € | 557 710,80 € | 14 646 589,13 € |
| Année 3 | 581 979,87 € | 536 435,25 € | 14 064 609,26 € |
| Année 4 | 604 062,71 € | 514 352,41 € | 13 460 546,55 € |
| Année 5 | 626 983,45 € | 491 431,67 € | 12 833 563,10 € |
| Année 6 | 650 773,93 € | 467 641,19 € | 12 182 789,17 € |
| Année 7 | 675 467,10 € | 442 948,02 € | 11 507 322,07 € |
| Année 8 | 701 097,24 € | 417 317,88 € | 10 806 224,83 € |
| Année 9 | 727 699,91 € | 390 715,21 € | 10 078 524,92 € |
| Année 10 | 755 312,00 € | 363 103,12 € | 9 323 212,92 € |
| Année 11 | 783 971,83 € | 334 443,29 € | 8 539 241,09 € |
| Année 12 | 813 719,09 € | 304 696,03 € | 7 725 522,00 € |
| Année 13 | 844 595,12 € | 273 820,00 € | 6 880 926,88 € |
| Année 14 | 876 642,72 € | 241 772,40 € | 6 004 284,16 € |
| Année 15 | 909 906,32 € | 208 508,80 € | 5 094 377,84 € |
| Année 16 | 944 432,10 € | 173 983,02 € | 4 149 945,74 € |
| Année 17 | 980 267,95 € | 138 147,17 € | 3 169 677,79 € |
| Année 18 | 1 017 463,56 € | 100 951,56 € | 2 152 214,23 € |
| Année 19 | 1 056 070,53 € | 62 344,59 € | 1 096 143,70 € |
| Année 20 | 1 096 143,70 € | 22 272,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 747 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 970 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 259 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.